中原(工商舖)工商部表示，觀塘鴻圖道1號22樓3、5及6號，總面積合共約3532方呎，成交價約1856萬元，成交呎價約5255元，

據悉，新買家為電話行業公司，本身於紅磡區設有據點，因看好觀塘鴻圖道1號的行業集中性及商業配套齊備而入市。

該行指出，是次成交呎價對比去年7月的買賣成交為低，該成交為同廈18樓3個相連單位，涉及建築面積約3726方呎，成交呎價約7000元，於半年間該廈呎價已下跌約25%。

本港工商物業新供應持續，加上部分發展商積極以優惠價推售工商新盤，令整體工廈物業價格持續受壓，個別業主面對現實，以低價放售工商單位，並隨即獲用家承接。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，觀塘鴻圖道一號22樓3、5及6號，總面積合共約3,532方呎，以約1,856萬元易手，呎價約5,255元，較原業主近12年前購入時低近兩成。

新買家從為電話行業公司，本身於紅磡區設有據點，因看好上述工廈的行業集中性及商業配套齊備而入市。是次成交呎價對比去年7月的買賣成交為低，同廈18樓3個相連單位，建築面積約3,726方呎，成交呎價約7,000元，反映短短約半年間該廈呎價已下跌約24.9%。

是次易手單位的原業主於2013年斥資約1.48億元購入全層單位，涉及面積共約22,950方呎，平均成交呎價約6,449元。今次拆售3個單位的成交呎價，較當時低約18.5%。

鴻圖道一號向來被視為手機行業的「基地」，該廈毗鄰港鐵牛頭角站，聚集二手手機公司，亦不乏本地及內地知名品牌的據點。業主多為自用客，向來買賣放盤量極少，而最近呎價亦跟隨大市而有所調整，是次成交呎價將成為該廈買賣叫價的新指標，相信將會吸引部分租客轉租為買，個別洽談買賣中的單位亦會加快交易步伐。

媒體報道，紀惠集團於過去3個月內，至少放售6個價值逾億元的物業，涉及金額近50億元。集團最新放售赤柱舂坎角「華翠海灘別墅」物業，叫價高達20億元。

集團於1988至2016年期間，花近30年才成功統一該物業的業權，當時收購價約2億元。

紀惠集團行政總裁湯文亮回應媒體查詢時，未有否認上述放售事宜，並指集團因應銀行要求降低借貸比例，故正積極放售物業。

當被問及集團近月放售多個大碼物業，湯文亮回應指賣樓「減磅」是減債，屬正常公司運作。至於集團現時負債比例，湯文亮表示屬於公司秘密，不能公開。

近月不少投資者或本地家族積極放售物業「減磅」，當中紀惠集團過去3個月內，至少曾放售6個全部逾億元之物業，涉及接近50億元，當中最新放售、涉及金額最大的，為該集團於1988至2016年花近30年才成功統一業權的赤柱舂坎角華翠海灘別墅，叫價高達20億元，資料顯示當年收購價約2億元。紀惠集團行政總裁湯文亮接受本報查詢時，未有否認上述放售事宜，而被問及集團近月放售多個大碼物業，湯就指因應銀行要求降低借貸比例，集團正積極放售物業，並指「減吓債」，現時「個個都做緊」。

明報記者

不過，對於集團現時負債比例，湯文亮則未有再作回應。位於舂坎角海天徑3至5號的華翠海灘別墅，佔地約10.2萬方呎，1977年落成，由30個單位組成，包括分層戶及洋房，總實用約5.59萬方呎。市場消息指出，物業最新於市場放售，部分連租約部分交吉，叫價約20億元，為紀惠近月放售物業中市值最高項目，若以可重建樓面約5.7萬方呎計算，折合每方呎樓面地價約3.49萬元。

每呎樓面地價3.49萬元

該集團早於1988年起收購該屋苑，最初以共約9800萬元購入25伙，至2016年成功以約7800萬元購入最後一伙，成功統一業權。當年廖湯慧靄兒子廖偉麟曾指出，項目總收購成本約2億元，並有計劃發展為3幢豪宅。若以此計算，物業最新放售價較收購價高出18億元約9倍。據代理資料，項目現時出租率約71%，月租約184萬元，以紀惠收購價2億元計，回報11厘，若全數租出，總租金可達240萬元，回報將升至14厘。

3個月曾放售6項目涉近50億元

除上述項目外，該集團亦以3.8億元放售鄰近的舂坎角道68至70號獨立屋地，以可建約1.08萬方呎計，每方呎樓面地價約3.52萬元，較2021年長和（0001）聯席董事總經理兼執行董事霍建寧售出毗鄰的舂坎角道64至66號市傳成交價9億元、每方呎樓面地價約8.8萬元回落約六成。事後湯文亮在本報專欄撰文，以「賣樓大賺都被人笑」為題，強調該物業早於30多年前以1280萬元買入，其間用作收租，回報非常理想。

鄰近上述兩項目的赤柱環角道豪宅官地，可建約48萬方呎樓面，2022年估值一度高見236億元，每呎樓面地價約4.9萬元，惟項目於2022年底招標，估值已大跌約六成，至2023年1月初截標，最終流標收場，至今仍未重推。事實上，紀惠集團由廖創興家族成員廖湯慧靄等人成立，多年來一直在港持有大量商廈、舖位、住宅等物業收租，惟該集團去年11月起，已曾先後放售6個物業，共涉逾48億元，包括上環信德中心西翼35樓全層（約6.63億元）、銅鑼灣摩理臣山道39號全幢酒店（約6.3億元）、金鐘力寶中心第2座39樓全層（約2.77億元）及尖沙嘴柯士甸廣場全幢商廈（約8.88億元）等。

近年參與住宅發展的永隆銀行伍氏家族，新近向城規會就大坑道重建項目提交規劃申請，計劃在大坑道58號毗連政府土地，興建住宅發展的附屬高架行車通道，為重建項目提供車輛通道，同時亦重建大坑道的行人通道，通過人車分隔，以改善該帶的行人和交通安全。

城規會文件顯示，申請人的重建地點位於大坑道58號，毗鄰為大坑道60號優雅閣，目前未有連接路前往地盤，需要取得優雅閣擁有人的同意，但此具備難度，故申請人向城規會申請，在大坑道58及60號旁的一幅約7000方呎的政府土地，興建一座高架行車通道，為大坑道58號提供必要的車輛通道，同時亦重建沿大坑道的行人通道，通過人車分隔，改善大坑道58號住宅重建項目的行人和交通安全。

資料顯示，上述申請由永隆銀行的伍氏家族後人、永時信貸聯合創辦人及執行董事伍尚匡及伍尚敦提出。該家族近年參與住宅發展，曾發展西半山寶珊道豪宅項目尚璟。該家族在2018年起收購大坑道58號，去年3月獲屋宇署批出建築圖則，將准建1幢18層高住宅，涉約1.59萬方呎。

第一太平戴維斯(香港)獲委任出售觀塘絲寶國際大廈18樓及19樓全層連6個車位，兩層建築面積共約33668方呎，可分層出售，意向呎價約8800元，意向價逾2.96億元；物業以現狀及連租約出售，公開邀約截止日期為今年4月29日中午12時。

上述物業位於第二核心商業區(CBD2)，是一幢臨海甲級寫字樓，擁有三面大單邊闊面，享全海景；每層建築面積超過1.68萬方呎，全層實用率高近八成；樓底淨高度約2.7米，設施齊備，包括盤管風機中央空調系統、高架地台系統及金屬天花系統，為租戶提供舒適的工作環境。

此外，物業前往港鐵牛頭角站僅需約5分鐘步程。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，是次出售物業意向呎價約8800元，連同著名國際品牌租約出售，能為買家提供即時回報。以該廈最近成交作參考，21樓全層連3個車位於2023年以2.325億元成交，呎價約1.39萬元。相比之下是次出售物業層數相若，叫價卻有明顯回落。

美聯商業表示，九龍灣企業廣場3期高層全層，建築面積約1.61萬方呎，意向售價約1.09億元，意向呎價約6770元；物業同時放租，意向月租約30.6萬元，平均呎租約19元。單位亦可分拆成細單位出售，面積由約2290方呎起。

該行指出，物業為罕有全層放盤，位處高層，享開揚維港海景，設有全寫字樓裝修、專用通道前往洗手間及中央冷氣，適合多個行業。

資料顯示，物業曾於2021年以約1.43億元成交，今以蝕讓價放售，以最新叫價計，較購入價低約24%。

陳氏補充，企業廣場3期地理位置優越，位處東九龍商業核心區中央地帶，商貿氣氛濃厚，德福廣場及MegaBox等大型購物商場近在咫尺。大廈亦鄰近港鐵九龍灣站，附近亦設有多條巴士及小巴專線前往全港各區，交通四通八達。陳氏認為，上述物業自身條件優厚，適合各類型公司進駐設立總部，相信很快可獲實力租戶垂青。

高力及萊坊周一(17日)承接管人命委託聯合代理出售屯門建豐街4號悦品度假酒店‧屯門及荃灣海濱花園海濱廣場停車場及商場部分，兩項目均會在今年3月正式招標。兩項被接管物業原業主為鄧成波家族，去年市值曾分別達約15億及9億港元。

其中，位於屯門建豐街及震寰路交界的悦品度假酒店‧屯門，樓高14層，總建築面積約227,107方呎，提供430間客房及23個停車位，步行至港鐵屯門站僅需3分鐘，約15分鐘車程即可抵達深圳灣口岸。該物業於1982年落成，並於2019年進行活化，成為區內重要的旅遊及商務住宿選擇。根據業主提供的資料，目前酒店的平均入住率逾90%。

至於，海濱廣場坐落於荃灣永順街及怡樂街交界，建於1990年，是一座11層高的直立式商場，包括地下至8樓及2層地庫。商場總建築面積約242,690方呎，並提供156個私家車位和15個客貨車位。沿海濱長廊步行約7分鐘即可直達港鐵荃灣西站。從荃灣西站乘坐港鐵至西九龍高鐵總站(柯士甸站)僅需12分鐘。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，自去年12月恢復深圳居民來港「一簽多行」以來，內地旅客來港旅遊的便利性大幅提升，為香港旅遊業帶來持續的增長動力。此外，過去一年內，本港錄得多宗全幢酒店成交，反映出投資者對酒店市場的長期信心。

萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興指出，荃灣區的住戶向來屬於高消費群體，周邊有多個大型住宅屋苑提供逾萬個住宅單位，人口密集且消費力強。近年來，荃灣西區發展迅速，區內社區配套日益完善，成為新興的商業及住宅熱點。

九龍東商貿區有商廈以呎價不足9,000元放售。第一太平戴維斯獲委任代理公開邀約出售觀塘偉業街108號絲寶國際大廈18樓及19樓全層連6個車位，兩層建築面積共約33,668方呎，可分層出售，物業以現狀及連租約出售，意向呎價約8,800港元，截止日期為2025年4月29日。

該公司指，物業位於第二核心商業區，為一幢臨海的甲級寫字樓，擁有3面單邊闊面，享開揚全海景觀。每層建築面積超過16,800方呎，全層實用率高近八成，樓底淨高度約2.7米。項目設施包括盤管風機中央空調系統、高架地台系統及金屬天花系統。此外，物業前往港鐵牛頭角站僅需約5分鐘步程。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，是次出售物業連同國際品牌租約出售。以該廈最近成交作參考，21樓全層連3個車位於2023年以2.325億元成交，呎價約13,900元。相比之下是次出售之物業層數相若，叫價卻有明顯回落。

資料顯示，該批物業以每方呎意向價計算，涉及金額逾2.96億元。業主於2018年斥資購人大廈多層樓面連車位，當中放售的兩層樓面平均成交呎價達逾12,700元，是次意向呎價低約三成。

不少資深投資者蝕讓放售工商物業，其中外資基金安祖高頓及印度船王CHELLARAM家族合組的財團，最新放售觀塘偉業街108號絲寶國際大廈18樓及19樓全層連6個車位，面積共約33,668方呎，可分層出售，物業以現狀及連租約出售，公開邀約截止日期為4月29日。第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，是次出售之物業意向呎價約8,800元，並連同著名國際品牌租約出售，總價即約2.96億元。

資料顯示，該財團曾於2023年9月以約2.325億元售出同廈21樓全層連3個車位予破產欠薪保障基金委員會，總面積16,824方呎，呎價約13,920元，即今次放售價較一年半前低約43%。有關財團於2018年初以超過20.4億元連購該廈18至21、23、25至28樓共9層連57個車位，總建築面積共153,856方呎，呎價約1.33萬元。