世邦魏理仕獲業主委託公開招標出售中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，截標日期為4月10日。

上述物業位於香港蘇豪區核心地段，結合零售與住宅用途，是中環蘇豪區內少有的全幢單一業權商住大廈。大廈擁前後對街商舖，分別面向士丹頓街及俊榮里，人流極旺。

目前全幢物業出租率約80%，並連同現有租約出售。面向俊榮里地舖由高級餐廳承租，住宅部分亦全數租出，為買家提供穩定的租金回報。

大廈剛完成翻新工程，物業亦具備極大的收購及重建潛力，可合併地盤，開發為中環罕有的高級住宅或混合用途項目，迎合市場對稀缺核心住宅地皮的需求。

第一太平戴維斯成功促成北角國賓大廈2樓及3樓全層交易，總建築面積約2.2萬方呎，作價1.07億元，呎價約4864元，連同現有租約售出。

物業由護老院租客承租多年，目前擁有約129個宿位，能為買家提供穩定的租金回報。該物業三面單邊面向渣華道、書局街及馬寶道，並位於北角港鐵站上蓋。

第一太平戴維斯投資部經理吳柏曦表示，物業現時回報達8厘以上，買家看中高回報且具穩定收租能力的護老院物業，作長線投資。在利率高企加上商業市場反覆的大環境下，預料此等穩定高回報護老院物業將被市場快速消化。

資深投資者黎永滔持有的中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，透過代理推出放售，意向價約1.8億港元，較去年初減價約1成。

世邦魏理仕獲業主委託公開招標出售上述坐落蘇豪區的物業，項目結合零售與住宅用途，區內少有的全幢單一業權商住大廈，是次截標日期為2025年4月10日。

現時全幢物業出租率約8成，並連同現有租約出售。面向俊榮里地舖由高級餐廳承租，住宅部分亦全數租出，為買家提供穩定的租金回報。大廈剛完成翻新工程，物業亦具備極大的收購及重建潛力，可合併地盤，開發為中環罕有的高端住宅或混合用途項目。

該公司香港資本市場部主管甄浚岷表示，在過去12個月，住宅及商住用途物業，以及零售物業是投資者最關注的兩大板塊。隨着香港政府推出的人才計劃，學生及勞工住宿需求上升，加上近期舉辦的多項大型活動吸引大量遊客，這些因素均推動了市場對住宅及零售物業的需求。士丹頓街項目結合這兩個板塊的優勢，住宅部分吸引高端專業人士及海外專上學生。而本大廈地舖近年引入了知名麵包蛋糕人氣品牌，深受本地及遊客歡迎。

該行香港資本市場部副董事余振宇補充，隨着美國聯儲局在過去3次會議中減息，以及市場預期中國將推出經濟刺激措施，香港的營商環境正逐步改善。利率下降及政策利好，為投資者提供一個理想的市場窗口。

原由已故影視大亨「六叔」邵逸夫夫人、「六嬸」方逸華持有的西貢清水灣大廈G座及H座，今年1月向城規會申請放寬高度限制，以滿足建築規例要求，申請將於本周五審理，據規劃署的文件顯示，該署認為，據2019年12月的審議，重建住宅符合規劃意向，是次輕微放寬高限，視覺效果沒有因此而影響，故不反對有關申請，可望於本周五城規會會議獲通過。

資料顯示，申請地點位於西貢嘉澍路8號清水灣大廈G座及H座，地盤面積約1.69萬方呎；申請人以地積比率1.5倍發展，計劃重建兩幢6層高住宅大廈，建築物高度由原先18米（主水平基準上，下同），申請放寬至21.2米；另上蓋覆蓋由30%放寬至約34.034%。

項目計劃興建14伙、平均面積約1812方呎的住宅單位，較2019年獲批方案，單位平均面積1722方呎，些微增90方呎或約5%，總樓面維持約2.53萬方呎，預期2028年底落成。提出申請的雋傑有限公司，公司董事包括「六嬸」生前的助手、邵氏董事總經理陳偉文等。

中原(工商舖)寫字樓部表示，中環皇后大道中99號中環中心45樓及27樓部分樓面，涉及約13個單位，單位建築面積1842至9565方呎，業主先推出8個單位放售，平均呎價2.18萬元起，兩層樓面市值共約11.96億元。

是次分拆出售安排45樓全層，為現時中環中心最高可供分拆出售的樓層。該層分間為6個單位，建築面積1842至9565方呎；其中，兩組單位分別為4501至02室及13室及4510室將會預留外，其餘4個單位會推售，面積最大的為9565方呎，叫價約2.32億元，呎價為2.43萬元。

27樓部分樓面，是次只推售4個單位，面積2067至7168平方呎，而呎價分別為2.18萬及2.2萬元。

世邦魏理仕獲接管人委託出售尖沙咀梳士巴利道3號星光行5樓506至512單位，以私人協商形式按現狀交吉出售，意向售價7,080萬港元，呎價為11,818元。

該商廈單位建築面積約5,991方呎，為項目中罕有的大面積單位，物業享有維多利亞港全海及尖沙咀鐘樓景觀，樓面方正，單位實用率約八成，並正對升降機大堂。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事袁曦明表示，星光行過去的供應或成交大多為細單位，景觀亦以樓景為主。相比之下，是次接管人委託出售的單位是優質物業，適合不同類型的用家包括中小型企業、教育及宗教團體、商會及聯會等。市場資料顯示，該單位原業主於2020年年底以約6,480萬元購入，現時意向價高約600萬元或約9.3%。

踏入蛇年，工商舖投資氣氛略見回暖，業主出貨意欲更趨積極，中環中心兩層物業中的部分樓面分拆出售，平均呎價約21,800港元起。據悉，該批物業由小巴大王馬亞木家族持有。

中原(工商舖)寫字樓部麥偉嫦表示，是次代理推售上述中環中心45樓及27樓部分樓面，涉及單位合共約13個，單位建築面積由約1,842至9,565方呎，業主會先推出8個單位；兩層樓面市值共約11.96億元。

麥續稱，是次分拆出售的45樓，為現時中環中心可供分拆出售的最高樓層，業主向來只接受全層形式洽商，今次屬首度分拆出售，意味著此樓層單位保值及投資價值更高。該層分間為6個單位，建築面積由約1,842方呎起，當中兩組單位分別為4501至02室，以及13室及4510室將會預留外，其餘4個單位會推售，其中面積最大約9,565方呎，叫價約2.32億元，呎價約24,300元。至於27樓部分樓面，是次只推售4個單位，面積約2,067至7,168方呎，呎價分別約21,800及約22,000元。

她表示，踏入2025年港島指標商廈先後錄得多宗矚目成交，中環美國銀行中心中層10至11室，面積約2,613方呎，成交價約5,485.2萬元，呎價約20,992元。另一宗則為上環信德中心招商局大廈中低層06至08室，面積約4,620方呎，成交價約8,316萬元，呎價約18,000元。

第一太平戴維斯代理公開出售港島南區舂磡角道68至70號臨海獨立地段，連租約叫價3.8億港元。該物業地盤面積約14,400方呎，以地積比率0.75倍計算，最大可重建面積約10,800方呎。據悉，該物業由紀惠集團持有。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠稱，舂坎角為傳統豪宅地段，屬南區的後花園，是次推售物業毗鄰的舂磡角道64至66號與上址面積相若，2021年市傳以9億元成交，呎價約88,071元。

該公司投資部高級經理顧寶源指，放售物業可重建為一幢約10,800方呎獨立屋或兩幢約5,000方呎大屋，適合買家兩代同堂重建自用。

再有核心區指標商廈由接管人推出放售。世邦魏理仕，尖沙嘴星光行5樓506至512室，面積約5,991方呎，由接管人推出、以私人協商形式按現狀交吉出售，意向價7080萬元，呎價約11,818元。物業原由內地背景人士於2022年12月以6480萬元購入，現放售價較當時高600萬元或9%。

資料顯示，上述星光行5樓506至512室，連同524至526室，總面積8339萬元，原由日資西松建設於2022年11月以8480萬元售出，呎價10169元。至2022年12月，該買家即以6480萬元售出其中的506至512室，呎價10816元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事袁曦明表示，星光行過去的供應或成交大多為細單位，景觀以樓景為主，相比之下，是次受接管人委託出售的單位享有維多利亞港全海景觀及尖沙嘴鐘樓景觀，適合不同類型的用家包括中小型企業、教育及宗教團體、商會及聯會等。

紀惠集團近月放售多個物業，其中該公司持有的港島南區舂磡角道68至70號臨海獨立地段，佔地約14,400方呎，最新委託第一太平戴維斯放售，該行投資部首席資深董事溫武忠表示，若以地積比0.75倍計，可建樓面約1.08萬方呎，預計可建1幢獨立大屋、或兩座約5000方呎洋房。物業現時意向價約3.8億元，每方呎樓面地價即約3.52萬元。另物業現為6間分層單位，現時已全數租出。

溫又指，毗鄰由長和（0001）聯席董事總經理兼執行董事霍建寧持有的舂磡角道64至66號物業，規模與今次放售物業相若，2021年售出，當時有指成交價約9億元，每方呎樓面地價約8.8萬元。若以此計算，今次放售呎價明顯回落約6成。